Für den Verkauf der Baufelder 1.2 und 2.2 im 1. Vermarktungsabschnitt des „Europa-Viertels am Waldhügel“ gelten die nachfolgenden Mindestkaufpreise (erschließungsbeitragsfrei):

Da die Grundstücke im urbanem Gebiet (MU) liegen, wird der Kaufpreis entsprechend der vorgesehenen Nutzung differenziert.

Ab einem Gewerbeanteil von 60% (bezogen auf die genutzte Fläche in m²) wird eine Mischkalkulation zur Errechnung des Kaufpreises angewandt. Für den Gewerbeanteil liegt der Kaufpreis dann bei 250€/m², für die Wohnnutzung bei 485 €/m².

Liegt der Gewerbeanteil unter 60%, ist für die gesamte Grundstücksfläche der Kaufpreis in Höhe von 485 €/m² zu zahlen.

Neben den Grundstückskaufpreisen ist von den Erwerbenden für den Bau und die Bauunterhaltung der Mobilitätshubs für die Dauer von 25 Jahren (Mobilitätshub 1 ab dem 01.01.2026, Mobilitätshub 2 ab dem 01.01.2027) ein einmaliger, absoluter Mobilitätsbeitrag zu entrichten.

Die Grundstücke wurden bereits durch die Stadt Rheine vermessen. Die Kosten dieser ersten Vermessung trägt die Stadt Rheine.

Die Grundstücke werden im Rahmen einer Konzeptvergabe veräußert. Nach der Bewerbung werden die eingereichten Pläne und Konzepte durch ein verwaltungsinternes Auswahlgremium anhand von Ausschlusskriterien und optionalen Vergabekriterien bewertet. Anhand dieser Bewertung findet die Vergabe der Grundstücke statt. Sofern die Bewerbenden den Zuschlag der Verwaltung innerhalb der ihnen dann unterbreiteten Frist annehmen, wird das Grundstück für diese reserviert und keinen weiteren Interessierten angeboten. Hierfür wird eine Reservierungsgebühr in Höhe von 10.000 € erhoben, die bei Abschluss des Kaufvertrages auf den Kaufpreis angerechnet wird. Wenn innerhalb der gesetzten Frist nach Annahme des Zuschlags kein Kaufvertrag zustande kommt, wird die Gebühr einbehalten.

Die Stadt Rheine behält es sich vor, auch nach Bewertung und Zuschlag, insbesondere aufgrund von Anregungen des Gestaltungsbeirates, kleinere städtebauliche Anpassungen mit dem Erwerbenden abzustimmen, ohne dass das in der Konzeptvergabe eingereichte Konzept berührt wird.

Ausschlusskriterien

Es gelten folgende Mindestanforderungen (Ausschlusskriterien) für das Verfahren:

• Der Mindestkaufpreis ist einzuhalten.
• Im MU-Gebiet ist eine Nutzungsmischung umzusetzen (nicht nur Wohnbebauung, nicht nur Gewerbe)./li>
• Die Anzahl öffentlich-geförderter Wohnungen darf nicht über 30 % liegen.
• Die Anzahl von Rollstuhl-Wohnungen darf nicht unter der nach WRVK vorgeschriebenen Anzahl (jede 8. Wohnung) liegen.
• Der Energiestandard der Gebäude muss mindestens dem Effizienzhaus 40 nach dem Standard der KfW entsprechen.
• Gesetzliche Vorgaben und Vorgaben aus dem Bebauungsplan sind einzuhalten. Abweichungen vom Bebauungsplan sind als Ausschlusskriterium zu werten, sofern keine Ausnahme und Befreiung nach § 31 BauGB absehbar ist.

Sofern zu einem Ausschlusskriterium keine Angaben gemacht werden, kann die Bewerbung nicht weiter berücksichtigt werden.

Darüber hinaus gelten folgende optionale Kriterien:

Optionale Kriterien

Sofern zu einem optionalen Kriterium keine Angaben gemacht werden, erhalten die Bewerbenden für dieses Kriterium null Punkte. Bei Punktegleichstand entscheidet das Los.

Weiterführende Informationen